Актуальная информация об антикризисных мерах поддержки СМСП ·
Правительство РФ

Имущественная поддержка

1. ОТСРОЧКА ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ДЛЯ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА ПРИ АРЕНДЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.
Безымянный-2_Монтажная область 1.png 3.42 KB

Субъекты малого и среднего предпринимательства могут заключить допсоглашения, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей, к договорам аренды федерального имущества заключённым в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645.

Росимущество и его территориальные подразделения должны в трёхдневный срок после обращения заключить с заявителем дополнительное соглашение, которое предусматривает перенос выплат.

Отсрочка по платежам предоставляется до конца 2020 г.

Вернуть деньги в бюджет предприниматели смогут через год. Выплатить деньги вы сможете в 2021 г. равными частями или в иной срок, о котором договоритесь с арендодателем.

Порядок получения отсрочки определён Распоряжением № 670-р по договорам аренды, заключённым в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества», от 19.03.2020.

2. УМЕНЬШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Безымянный-2_Монтажная область 1.png 3.42 KB

Правительство утвердило правила арендных каникул. Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Арендатор недвижимого имущества может обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Это возможно, если договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории. Такое дополнительное соглашение арендодатель должен заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Такое право предоставляется субъектам МСП в соответствии со статьей 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам
Условий три:
  • Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики
  • Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений
  • Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС)

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка:
Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.
Этот период можно разделить на два этапа:
  • период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден
  • период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки:
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.
При этом установлены следующие обязательные требования:
  • начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года
  • периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц
  • размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды

Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке: 
  • арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований
  • никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе
  • независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г., если он не мог использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории.

Шаблон письма арендодателю об уменьшении арендной платы в период сложившейся ситуации.

Меры поддержки малого и среднего предпринимательства в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. No 670-р
Безымянный-2_Монтажная область 1.png 3.42 KB

Как получить льготу на аренду недвижимости:
ШАГ 1. Определить тип льготы
  • Проверить Арендодателя в договоре аренды: убедитесь, что действующий договор аренды заключён с одним из территориальных управлений Росимущества
  • Проверить регистрацию в реестре МСП: проверьте, зарегистрирована ли ваша организация в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства
  • Проверить основной вид деятельности: проверьте, что ваш основной вид деятельности относится к наиболее пострадавшим отраслям
Отсрочка — предоставляется отсрочка арендных платежей за апрель, май и июнь 2020 г. со сроком оплаты до конца 2021 г.
Освобождение — предоставляется освобождение от уплаты арендных платежей за апрель, май и июнь 2020 г. 

ШАГ 2. Отправить заявление
Если вы имеете право на льготу, то вам необходимо:

ШАГ 3. Заключить дополнительное соглашение
Вашу заявку рассмотрят сотрудники Территориального управления Росимущества. В случае положительного результата, в течение 7 рабочих дней вам будет направлено Дополнительное соглашение к договору аренды для учёта вашей льготы.

Дополнительная информация
В случае возникновения вопросов вы можете обратиться по указанным контактам в необходимое территориальное управление Росимущества. Если ответа нет или он вас не устроил, вы можете подать обращение к руководителю Росимущества по электронной почте — pomogimsp@rosim.ru
Проверить:
Скачать:
Нормативно-правовое регулирование:

Меры поддержки малого и среднего бизнеса в соответствии с Распоряжением от 16 мая 2020 г. №1296-р, постановлением от 16 мая 2020 года №704
Безымянный-2_Монтажная область 1.png 3.42 KB

Бизнес из пострадавших отраслей и социально ориентированные некоммерческие организации (НКО) смогут погашать долги по арендной плате за пользование госимуществом в течение 2 лет — с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г.

Кроме того, на 3 месяца — до 1 октября 2020 г. — продлевается отсрочка по платежам за аренду госимущества. Ранее, согласно распоряжению Правительства от 10 апреля, действие отсрочки завершалось 1 июля.

Информация также будет размещена в личных кабинетах предпринимателей на межведомственном портале по управлению госсобственностью.

ДОКУМЕНТЫ:

Информационные материалы

Шаблон письма арендодателю об уменьшении арендной платы в период сложившейся ситуации
DOCX - 179.1kB
Комментарий по отсрочке арендных платежей от адвокатского бюро «Яблоков и партнёры»
DOCX - 14.5kB
Вопросы аренды в условиях пандемии.
DOCX - 17.5kB
Шаблон заявления об отсрочке
DOCX - 15.3kB
Шаблон заявления об освобождении
DOCX - 15.8kB
Алгоритм получения льготы на аренду недвижимости
PDF - 408.2kB